Строительно-техническая экспертиза:

Оценка процента готовности объекта строительства

Оценка незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта.

 

Частично недостроенный объект обладает небольшой функциональностью (или же не обладает ею вовсе) до стадии завершения строительства.

Под незавершенным строительством понимаются затраты застройщика по возведению объектов строительства до их ввода в эксплуатацию или передачи инвестору.

 

При этом следует различать, во-первых, незавершенное строительство как задел, т.е. объем капитальных вложений, которые должны быть выполнены к концу планируемого периода для обеспечения выполнения работ на объекте в последующих периодах и сдачи объекта в установленные проектом сроки; во-вторых, избыточное незавершенное строительство, т.е. объем капитальных вложений в строительство объектов, которое ведется с превышением установленных проектом сроков или остановлено (прекращено).

Под незавершенным строительством понимаются затраты застройщика по возведению объектов строительства до их ввода в эксплуатацию или передачи инвестору.

 

При этом следует различать, во-первых, незавершенное строительство как задел, т.е. объем капитальных вложений, которые должны быть выполнены к концу планируемого периода для обеспечения выполнения работ на объекте в последующих периодах и сдачи объекта в установленные проектом сроки; во-вторых, избыточное незавершенное строительство, т.е. объем капитальных вложений в строительство объектов, которое ведется с превышением установленных проектом сроков или остановлено (прекращено).

 

Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, которые не могли реализовать конкретные инвесторы из-за неблагоприятного инвестиционного климата, и стремятся вернуть часть затрат, реализовав объекты более эффективным собственникам. Этот аспект проблемы представляется нам весьма важным именно с позиций рыночной оценки, так как дает направление для правильного учета премии за риск для покупателя.

В процессе оценки необходимо найти наиболее эффективный из возможных вариантов использования объекта новым владельцем. Это зависит от степени завершенности и возможности изменить эксплуатационные характеристики объекта, технологии возведения объекта и его конструктивных решений. В процессе оценки необходимо учесть сопряженнее с этими вариантами затраты, которые понесет новый владелец в связи с оформлением документов, разработкой проектно-сметной документации, проведением технической экспертизы, подключением коммуникаций.

 

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства.

 

Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости.

 

 

Наши конкурентные преимущества:

Выполняем работы в любом регионе России, с объектами любой сложности: от объектов Федерального значения до частных заказов.

Штат наших сотрудников имеет высокую квалификацию и средний опыт работы в сфере строительства более 10 лет.

Мы даем рекомендации о наиболее эффективных способах минимизации всех рисков, а также об эффективных путях оптимизации принимаемых решений.

Мы адаптируем и интегрируем все процессы в существующую структуру управления проектом у Заказчика.

Особая система документооборота, которая обеспечивает эффективность работы компании, информированность Заказчика и четкое соблюдение сроков выполнения работ.

Мы работаем с иностранными компаниями и осуществляем работы на 6 иностранных языках. (Английский, Немецкий, Китайский, Турецкий, Итальянский, Испанский).

Остались вопросы?

Давайте познакомимся и обсудим их:

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

Реализованные проекты